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房地产权部
 房地产权部
【业务范围】
非诉讼服务:
(一)房地产项目用地取得中的法律是以招拍挂方式受让土地使用权过程中的法律服务;
  1. 以股权收购方式取得房地产项目的法律分析和流程制作;
  2. 土地使用权转让、合作开发、在法律容许的范围内通过其他的方式获得的土地使用权等问题作出法律风险评估;
  3. 国有土地使用权出让、转让、租赁中的法律服务;
  4. 参与国企改制受让土地出让权过程中的法律服务;
  5. 划拨用地变为出让用地过程中的法律服务;
  6. 以国有土地使用权出资设立中外合资、中外合作中的法律服务。
(二)项目前期阶段法律事务
1. 拆迁过程中的法律协调,解决出现的纠纷和争议;
2. 招投标期间的法律事务
1 审查施工招投标单位的合法性;审查招标书的合法有效性。
2 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。
3 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。
4 若发包方有特定的要求,按发包方的要求代为制定招标条件。
5 参加招标会、开标会、评标会、保证程序的合法性。
6 草拟、审查中标工程承包合同。
7 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议。
(三)工程建设阶段:
1. 协助审查或负责签订总承包、分包、采购等一系列相关合同并监督合同的履行。
2. 项目施工中,协助建立规范严密的操作程序和议事规则,做好证据材料的留存。
3. 项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,就法律责任问题与程序问题提出意见。
4. 因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。
5. 涉及停、缓建项目的复工,或是项目的重新启动等问题,律师就该项目的合法性及未来的法律风险作出评估。
(四)商品房销售阶段
1. 协助选择广告商并对广告图片、广告语等是否侵权进行审查;
2. 开发商与商品房代理机构之间的法律服务;
3. 审查或协助签订商品房买卖合同、定金协议及买卖合同补充协议。
4. 协助公司调解和处理在商品房销售(预售)过程中与客户产生的纠纷。
5. 起草和审查业主在按揭贷款中开发商作为担保人提供相关合同的安全性、合法性。
6. 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。
(五)交付房屋阶段
1. 协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议。
2. 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议,及时提出法律意见。
3. 为做样板间和精装修的开发商草拟或审查装修合同并协调产生的纠纷。
(六)物业管理
1. 开发商与物业管理公司之间的法律事务
2. 开发商与业主之间的法律事务
3. 开发商与公共设施相关部门的法律纠纷
4. 物业管理公司首期业主大会的召开程序
诉讼服务:
仲裁和诉讼


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